ВоИлСтрой плюс:

Каждый из нас, наверняка, когда-нибудь мечтал о собственном доме, просторном, в отличие от квартир, где не тревожат соседи, и можно спрятаться от людских глаз, например, летом позагорать на солнышке, возможно, даже у бассейна. Купить дом, тем более, в Минске далеко не каждому по карману. А учитывая цены на готовую недвижимость, и отсутствие опыта в строительных вопросах, кажется, что построить дом будет стоить не намного дешевле, к тому же долго. Но мечты должны сбываться. И сегодня мы постараемся развеять мифы и пролить свет на денежный вопрос: сколько стоит построить дом. Итак, первое, что вам нужно сделать – это приобрести земельный участок. Вы можете пойти тремя путями:

1.  Стать на очередь на земельный участок. Несомненный плюс данного способа в том, что участок Вам достанется за символическую плату. Но ждать, возможно, Вам придется не один год, а предложенные участки Вам могут и не понравиться вовсе (в них может не быть газопровода, электричества, канализации, участок может оказаться сильно удалённым от инфраструктуры: магазинов, больниц, детских садов, школ и т.д.).
2. Приобрести участок у частного лица. Цены здесь варьируются от 2000 $ до бесконечности. Все зависит от инфраструктуры населенного пункта и наличия коммуникаций, а также удалённости от Минска. Не стоит верить продавцу на слово, если он обещает подведение газа, центральной канализации и других благ цивилизации через пару месяцев. Позвонив в Сельский исполнительный комитет, к которому относится данный участок, Вы сможете выяснить реальную ситуацию. А значит либо поторговаться, либо отказаться от покупки.
3. Приобрести участок с аукциона. Цены здесь намного ниже, чем при покупке у частного лица, а участки, выставленные на продажу, обладают лучшими характеристиками по сравнению с теми, что вам предложат, если Вы будите стоять в очереди. Но стоит ознакомится с каждым заинтересовавшим Вас участком лично. Т.к. указанная в характеристиках возможность подключения к газу может оказаться газопроводом в 200 метрах, и подключение к нему выльется в кругленькую сумму.

Для нашего примерного расчёта мы будем строить небольшой дом (примерно 100 кв. м.), и для него нам понадобится небольшой участок в Минском районе с проведёнными коммуникациями. Итак, участок обойдётся нам в 5000 — 10 000 $. В итоге, оформив кучу документов, Вы становитесь землевладельцем. Наверняка, у Вас уже есть некое представление о том, каким будет Ваш будущий дом. Возможно это уютное шале на склоне холма, или небольшой замок со шпилями:

а возможно футуристический дом из стекла и стали:

Какой бы дом Вы не решили строить, ему обязательно нужно основание – фундамент. В среднем стоимость фундамента составляет 30% от Ваших будущих финансовых затрат на постройку дома. Если же Вы решили строить дом с цокольным этажом, то данная сумма может значительно возрасти. Но не стоит сразу отказываться от данной идеи. В цокольном этаже можно разместить котельную, оборудование для подготовки воды, кладовые, а возможно и гараж. Это позволит Вам сэкономить полезную площадь дома, а значит, и снизить расходы на строительство.

Наибольшее распространение в частном домостроении получил ленточный фундамент. Он может быть как монолитный, так и сборный. К достоинствам монолитного фундамента можно отнести его повышенную надежность. К недостаткам же относится то, что данное преимущество полностью теряется при несоблюдении технологии изготовления. Сборный ленточный фундамент состоит из фундаментных блоков, изготовленных из бетона высоких марок. К плюсам использование данного типа фундамента можно отнести возможность возведения фундамента в любых погодных условиях, отсутствие необходимости строительство опалубки, высокая скорость строительства. К недостаткам же относится необходимость нанимать подъемный кран для монтажа блоков. Цены на фундаментные блоки могут варьироваться, в среднем стоимость строительства одного погонного метра ленточного фундамента с цокольным этажом может достигать 200 $ и выше. В случае нашего небольшого дома фундамент в среднем обойдётся нам в 10 000 $, а строительство нашего дома на данном этапе уже обойдётся нам в 15 000 — 20 000 $.

Теперь у Вас есть фундамент и Вам предстоит возведение самого дома (так называемой коробки). Цена на данный этап строительства зависит от материалов, на которых Вы остановите свой выбор. Так как перекрытия первого этажа находятся близко к земле, а значит подвержены влиянию влаги и перепадов температуры, желательно использовать либо монолитные, либо сборные железобетонные перекрытия. Монолитные перекрытия обладают большой прочностью, но при этом и большим весом. При их монтаже потребуется установка дорогостоящей и сложной опалубки. Сборные перекрытия чаще всего представлены пустотелыми плитами перекрытий. Обладая меньшим весом, они достаточно прочны, надежны и просты в монтаже. При выборе материала для стен дома нужно ориентироваться не только на стоимость кубического метра самого материала, но и на будущие затраты на его отделку. Так, например, кирпич более дорогостоящий материал, но в будущем вы значительно сэкономите на внешней отделке. Вы можете скомбинировать несколько видов строительных материалов: построить дом из теплых газосиликатных блоков и обложить его оригинальным силикатным либо керамическим кирпичом.

Кровля — это венец Вашего дома. Она должна защищать дом от атмосферных осадков, жары, холода и при этом стать украшением дома. Во все времена лучшим кровельным материалом считалась черепица. Сейчас на рынке представлены её исполнения в виде металочерепицы, гибкой (битумной) черепицы, керамической и цементно-песчаной.

• Металочерепица — это самый недорогой вариант для кровли, но при повреждении защитного слоя оголившийся метал начнет окислятся и через 5 – 10 лет Вам придется произвести ремонт кровли, а это дополнительные затраты и переживания
• Гибкая черепица стоит дороже металочерепицы, её применение наиболее обоснованно на сложных кровлях. Она имеет достаточно привлекательный внешний вид, но по истечению нескольких снежных зим декоративная каменная крошка может осыпаться и дом перестанет так радовать глаз
• Керамическая черепица — один из самых дорогостоящих кровельных материалов, она обладает прекрасными характеристиками по тепло- и шумоизоляции. Но её качество на прямую зависит от качества сырья, из которого она произведена. Так как наличие вкраплений посторонних материалов в глине может привести к образованию полостей при обжиге, а значит значительно снизить её качество
• Цементно-песчаная черепица — это объединение традиционного способа производства черепицы с современными технологиями. В результате получается современный, долговечный, привлекательный и недорогой кровельный материал, который прослужит долгие годы

Итак, подведём промежуточные итоги. Стоимость коробки нашего небольшого дома обойдётся нам в 35 000 — 50 000 $. А стоимость строительства дома на данном этапе достигает 50 000 — 70 000 $.

Затраты на отделку дома обусловлены прежде всего Вашими предпочтениями, возможно Вы поклонник японского минимализма, а возможно и французского барокко. Но в среднем затраты на отделку составляют 70% от суммы потраченной на постройку дома, т. е. в нашем случае сумма может составить 35 000 — 49 000 $.

А теперь окончательный итог. Итак, построить наш небольшой дом с отделкой будет стоить 85 000 — 119 000 $. Да, получается, что строительство дома в Минской области обойдётся как строительство 3-ёх комнатной квартиры в Минске. Однако никакая квартира не сравнится с собственным домом, отдельным садом, террасой, тишиной и спокойствием, уединением от городской суеты. Заметьте, что строительство дома в Минской области будет стоить в разы дешевле, чем покупка готового дома. Также можно сэкономить, выполняя какие-то работы самостоятельно. Так что идём на встречу к мечте и начинаем выбирать участок для будущего дома!!!  Ну а выгодно построить дом на выбранном участке, не зависимо от того, какой материал для фундамента, стен, крыши Вы выберете, Вам всегда поможет частное предприятие «ВоИлСтрой». Мы предлагаем только качественные материалы по самым выгодным ценам.

Что нам стоит дом построить!